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预算2020:HDFC的Keki Mistry表示,重点应该是就业创造与资本市场改革

2022-07-25 10:16:32来源:

Keki Mistry,副主席和首席执行官HDFC,印度金融部门最明确的声音之一与预算2020年分享了他的观点和期望。

“在我的脑海里应该有4个预算的广泛主题。第一个应该围绕着创造工作。住房是经济中最大的就业创造者之一,所以我们将谈谈住房。重点的第二个区域应该是资本市场改革。重点的第三个领域应该是对个人税率的重新调整 - 特别是我的思想,撤回高额附加费,这是去年推出的高纳税人,因为这是减缓消费,而第四个焦点面积应该是速度农村经济,这些是四个广泛的焦点领域,“他说。

关于房地产部门,他说,“该行业面临两个问题。第一个陷入困境的项目。有这么多项目遍布全国各地,特别是在孟买,德里,班加罗尔,古奈,浦那等大城市,浦那,零售75-80%,而不是获得完成项目所需的最后一英里的资金。我们必须找到一种机制,以确保这些项目获得所需的资金,以便这些项目完成,并在这些项目中购买了公寓的所有购房者留下来留下来。第二个问题是在市场上供过于求的。因此,我们如何复兴需求。“

剧烈分享他对房地产项目的一次性重组的看法,“今天根据”条例“,如果贷款是某人的书籍的不良贷款(不良贷款),那么任何新的贷款人都将提供资金尽管可以完全保障新的金钱,但完全唱出,妥善依赖等等,尽管所有这一切 - 但新的贷方必须将贷款分类为非履行第1天的贷款。在这种情况下,没有人想要为项目借钱。“

因此,当一个项目被卡住时,它永远被困。没有贷方,没有人会买公寓。他还要找到解决方案,因为他补充说,有数百人在这些项目中购买了公寓的购房者。

“我的解决方案非常简单 - 我们应该允许一次性重组这种贷款。因此,如果有一次性重组这种贷款,让我们说3-6个月,然后新贷方可以为该项目提供资金,并确保它完成,房屋拥有所拥有的房屋支付。这是在2008 - 2009年完成的成功和整个房地产部门的结果,因为这是因为这个问题,“剧烈说。

他说,进一步关注住房,“提高需求,我建议,3或4件事。一,在住房贷款上应付的利息目前在2万卢比的程度上扣除免税。我们可能需要将该限制增加到4万卢比或5万卢比,然后将其链接到通货膨胀。因此,每年它都会因上一年的通货膨胀而导致调整。“

“二,政府必须在LTCG上收集的收入量必须极为有限,但在考虑可用的各种扣除后,它会导致大量行政工作,从计划出售的人的角度来看一个房子。因此,我建议在销售住宅房屋上进行长期资本收益,只要该人已经占据了最短的一段时间。让我们说5年 - 如果你占据了房子5年,你不应在出售房产时支付任何资本收益,“他说。

“三,是关于租用财产的。今天,没有要求出租物业。由于税收不利而租用它,没有人想购买一个财产。发生了什么是,在租赁财产中,收到的整个租金是应纳税。但是,您赚取租金的费用,这是确实是所支付的租金并不税收,因此房东最终支付了额外的税收负担。因此,我的建议是,在租赁物业应付的全部利息应该是免税,“他进一步提及。

当被问及全国投资和基础设施基金(Niif)限制的最后一英里的资金达到25,000亿卢比时,他回答说,“让我称赞政府。我认为这是政府建立这一基金的一个很好的倡议。为政府充分赞美。但是,在一天结束时,我们必须意识到,全国各地都有成千上万的投资项目,一个基金,所以在尽职调查后,它可以将钱分配给这数千个项目是我们的必须拭目以待。“

“所以,随着基金,我们还应该有一次性重组房地产贷款,这将使银行,非银行金融公司(NBFCS),住房金融公司(HFCS)等贷款人提供适当的保障措施来借钱这些项目。我认为金额足够了。我认为我们需要担心基金的规模。这不足以成足,“他说。

他说,关于氟氯烃和NBFC的额外流动性窗口,“这是关于IL&FS发生的两个问题 - 首先是资金的可用性,第二部分是银行的愿意为NBFC或氢氟碳贸债借钱。第一部分已由印度储备银行(RBI)完全讨论,对RBI充分赞扬,以解决流动性问题。系统中有足够的足够或足够的流动性,我认为这是一个完全令人担忧的原因。“

“第二个问题是关于银行的一部分借入NBFC的愿意,风险的厌恶并没有消失。好的,强大的NBFC和氢氟碳合金,相对缓解,但较弱,而不是那么强大的是发现难以筹集资金。此问题需要解决。如果RBI与银行家联系并告诉他们,我们加强了监管环境,那么您现在应该更有信心地向这些氢氟化碳贷款提供更多的信心,“他说,”他说,即将借给这些氟氯烃,“他说,并补充道将是一个单独的实体,这些实体购买了一些这些NBFC或氢氟碳化合物的这些有毒资产,留下了资产,这具有更好的质量。如果是这样做,那么银行将再次有信心,为NBFC或HFC提供资金。
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