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房地产投资信托基金收益已在反弹

2021-03-12 19:47:13来源:

一年前,金融市场在空前陡峭的悬崖边缘凝望。由于大流行导致许多商店和企业彻底关闭,商业房地产市场备受冲击,使他们缺乏为雇主,供应商和房东支付的现金流量。

如今,市场变得又出人意料了,因为来自上市房地产REITs的近期收益新闻显示,收益恢复已经在进行中。实际上,在整个美国上市的房地产投资信托(REIT)部门中,收益(以运营资金或FFO来衡量)已经恢复了去年春季由于关闭遍布全国而造成的跌幅的一半。值得注意的是,这种恢复甚至在针对Covid-19的疫苗推出之前就已经开始了,并且有望在今年下半年和2022年之前随着商店,旅行和其他业务恢复正常运行而继续。

商业房地产领域的很大一部分都由私人投资组合持有,而有关这些房地产性能的公共信息却很少。相比之下,公开上市的房地产投资信托基金(REIT)约占该国所有机构级商业房地产的五分之一,具有高度的透明度,并向投资者报告其季度收益和经营业绩,并向美国证券交易委员会(SEC)详细备案。REIT拥有传统领域的房地产,这些传统领域主导着私人投资组合,包括零售,办公和公寓,以及支持数字经济但在私人投资组合中却很少存在的新兴领域,例如数据中心,蜂窝塔和物流设施。Nareit T-Tracker中概述的REIT的收益表现可以深入了解包括私有房地产在内的整个房地产市场(全面披露:我在Nareit工作,设计和创建了T-Tracker,该报告是整个上市REIT部门的季度收入和经营业绩摘要)。

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