房地产图片变亮并且有多种方式

住宅房地产似乎已经恢复了健康，而且其恢复方式不止一种。在宏观方面，经过数月的停滞和下降，经济活动又重新上升。独自一人，这一变化解除了衰退的阴影。更令人鼓舞的是，低价房屋的升值速度已经快于长期领先的昂贵市场。同样，该国定价较合理的地区已经开始出现比以前高增长的地区更多的购买活动和更多的价格升值。如果这些趋势继续下去，并且似乎显示出韧性，那么它们有望从根本上改变住宅房地产市场。

确实欢迎全国转向增长。根据美国商务部的数据，新屋开工后，从2019年1月的峰值到7月下降了近7%，然后到10月(有数据的最新月份)上升了约9%。新屋销售在去年3月至6月下降了约4%之后，在8月和9月(这些数据可获取的最近一个月)上升了5.4%。

可能比转弯本身更重要的是培育转弯的两个关键基础。两者都使普通美国人更容易获得抵押贷款。首先是美联储降息的决定。以为央行专注于金融市场的短期方面，其举动导致各种抵押贷款利率下降。联邦住房抵押贷款协会指出，为期30年的固定利率抵押贷款的利率已从年初的5%下降至最近的3.75%，下降了一个多百分点。第二，房价上涨的速度已经从去年冬天的每年5%下降到最近的3.3%。至关重要的是，这一步伐要慢于家庭收入的增长。这些趋势的融合减轻了支持新抵押贷款的负担。根据全国房地产经纪人协会的说法，

市场贷款方面的迹象也反映出这种改善并得到加强。根据所有从贷方购买抵押的政府资助机构收集的数据，该市场的长期动荡似乎已经结束。大型银行的抵押贷款已从2018年初的所有此类贷款的40%下降至几个月前的30%，现已开始再次上升。同时，较小银行的贷款已稳定下来，尽管只占市场的15%。自2008-2009年金融危机以来，非银行抵押贷款是一个巨大的破坏者，似乎已稳定在所有此类贷款的50%。这些都不是暗示一个贷方一定比另一个贷方好。相反，趋势表明人们对新房屋融资的兴趣不断扩大。

仍然更加明显地反映出购房负担能力的改善是贷款风险的降低。根据美国企业协会(American Enterprise Institute)住房市场指标，抵押贷款风险敞口在去年总体下降了15%以上。在小型银行抵押贷款贷方中，该比率下降了约19%。非银行贷款机构的贷款下降了约20%。在大型银行贷方中，跌幅很小，但对他们而言，风险一直比其他地方低。