新数据显示悉尼三分之一的房产在拍卖前售出

由于房地产市场面临经济不确定性，买卖双方渴望达成交易的愿望在上个月拍卖前已售出的悉尼房屋中，有超过三分之一已售出。

最新数据显示，上个月悉尼有33.5%的房屋在拍卖前售出，高于去年2月的24.8%。

在市场上有限数量的房屋上，激烈的购房者竞争继续将城市的房地产价格提高至2017年的峰值水平。

Domain资深分析师Nicola Powell表示，有几个因素助长了拍卖前房地产销售的增长。

鲍威尔博士说：“为了避免竞争激烈的拍卖市场，将会有一些买家提出一些强有力的拍卖前要约，以确保该房产在拍卖前得到保护。”

“从供应商的角度来看，不久前清算率接近历史低点，这是最近的记忆……对于某些人来说，这将是一种缓解。”

总理斯科特•莫里森(Scott Morrison)周四宣布了一项数十亿美元的刺激计划以防止经济衰退，因此冠状病毒在全球的蔓延引起了人们对澳大利亚经济健康的担忧。

鲍威尔博士说，该病毒还影响了当地股市，这是自2008年全球金融危机以来本周遭受的最大损失，并且可能在未来几周内引起买卖双方的更多兴趣。CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯(Craig James)表示，推动住房市场走强的主要因素是低利率和市场上房屋数量有限，而非对冠状病毒的担忧。

“市场上的供应有限，需求旺盛，这对价格构成了上行压力。如果房价再次大幅上涨，他们可能不得不等到下一次经济下滑，那就是建立这种FOMO的原因。”詹姆斯先生说。

雷·怀特·图玛集团(Ray White Touma Group)负责人兼销售代理人查尔斯·图玛(Charles Touma)表示，买家渴望在拍卖前进行购买，以避免竞争和错失良机。

“这显然是由FOMO驱动的……另一个原因是库存确实很低。[买家说]“我不想等三个星期才发现我错过了这次机会”。

他说，卖方同样渴望在不确定的时期获得买家之前接受报价。

“手里的鸟比丛林里的还值两只。……交易的安全性有时比未知的更为重要。如果您有200万美元的无条件要约，您愿意接受还是要赌博才能得到210万美元，”图马先生说。

“毫无疑问，我们会遇到一些动荡和不利因素。一些卖家说如果现在有一个报价，那么他们很乐意接受。”

杰夫·格里克斯曼(Geoff Glicksman)和马特·奥斯本(Matt Osborne)松了一口气，他们在预定的拍卖日期之前的两周出售了翻新的沃斯通克拉夫特公寓。

格利克斯曼说：“我们之所以能做到如此之快，是因为我们知道它快到复活节了，冠状病毒的内容在新闻中变得越来越突出。”

这对夫妇最近还购买了米尔森斯角(Milsons Point)的房产，并希望避免两个结算期之间出现任何重叠。

“我们从一开始就希望，如果我们可以在拍卖前去，我们会的。我们很放心，”格里克斯曼先生说。