由于价格仍在上涨2月份奥兰多住房供应继续下降

奥兰多地区房地产经纪人协会本周报告称，与2019年2月相比，奥兰多的房屋市场在2020年2月的房屋销售增长超过4%，而中位数价格上涨了6%。库存比去年同期下降了17%，并且仍然是缓解因素。

ORRA总裁里斯·斯图尔特(Reese Stewart)指出，与全国各地的房地产经纪人一样，奥兰多房地产经纪人预计冠状病毒的状况将对房地产市场产生影响，但无法预测可能会是什么。

斯图尔特说：“例如，如果买家需求减少，我们可能会对奥兰多极低的库存水平产生积极影响，同时又会对销售产生负面影响。”“另一方面，如果潜在的卖方决定不列出传统的春夏季销售季节的房屋，那么在奥兰多地区可供购买的房屋数量可能会进一步下降。”

斯图尔特还强调，购房者和卖方可以求助于他们的房地产经纪人，以讨论与降低冠状病毒风险有关的最佳安全实践。选项包括最大化技术，例如视频家庭游，或为买卖双方实施放映前和放映后的消毒程序。

中位数价格

2月出售的奥兰多房屋(所有类型组合)的整体中位数价格为250,000美元，比2019年2月的中位数价格235,000美元高6.4%，比2020年1月的中位数价格245,000美元上涨2.0%。

2月份易手的单户住宅的中位数价格比2019年2月增加了8.0%，现在为270,000美元。公寓的中位数价格上涨6.2%，至145,500美元。

2月份的奥兰多住房负担能力指数为139.71，低于上个月的140.36。

首次购房者的承受能力指数从上个月的99.81%下降至99.35。

销售和库存

ORRA的成员参加了2月所有房屋类型的2,521宗销售交易，比2019年2月的2,414宗销售增长4.4%，比2020年1月的2,270宗增长11.1%。2月份

的单户住宅(1,959)销售额与2019年2月相比，2020年增长了4.5.0%，而公寓销售(326)同比增长了16.9%。双层公寓，联排别墅和别墅(共236

套)比2019年2月减少了9.6%。不良房屋的销售额(房屋丧失抵押品赎回权和短期销售)在2月份达到113，比2019年2月的107不良销售增加了5.6%。不良销售占4.4的比例。上个月所有奥兰多地区交易的百分比。

2月可购买房屋的总库存(6,825)与2019年2月相比减少了16.7%，与上个月相比减少了2.9%。单户住宅减少了19.9%;公寓减少11.1%;和复式/联排别墅/别墅，同比增长7.7%。

当前的库存加上当前的销售速度在2月在奥兰多创造了2.7个月的房屋供应。去年2月有3.4个月的供应，上个月有3.1个月的供应。

2月，奥兰多购房者支付的平均利率为3.43%，低于前一个月的3.55%。