迈阿密的豪华住房市场在2020年初升温

迈阿密房地产经纪人协会的数据显示，由于中端市场的强劲增长以及100万美元及以上的交易，迈阿密戴德县的房屋总销售量在2020年1月同比增长了两位数。

待定销售是未来结单销售的指标，反映了需求，在1月有所增加，现在在过去12个月中有10个上升。当地需求强劲的另一个指标是，自2019年7月以来，单户家庭的月库存减少，而自2019年3月以来，公寓的月库存减少。

MIAMI董事会主席Jorge L. Guerra Jr.表示：“低抵押贷款利率和负担重税的州的购房者继续为迈阿密房地产加油。”

迈阿密房屋

15.6％

总销售量增长迈阿密房屋总销售量从1,607家增长至1,857家，同比增长15.6%。迈阿密的独户住宅销售同比增长14.6%，从774增至887。迈阿密现有的公寓交易量同比增长16.4%，从833增至970。

中端市场的增长和100万美元及以上的交易在上个月的增长中起了不可或缺的作用。

到2020年1月，价格在40万美元至60万美元之间的迈阿密独户住宅的销售额同比增长32%，达到194笔交易。价格在40万至60万美元之间的迈阿密公寓的销售额增长了52.5%，达到93笔交易。

在豪华市场(100万美元及以上)中，迈阿密的独户住宅跳升34.5%，至78笔交易。到2020年1月，迈阿密豪华公寓共管公寓增加了6.5%，达到49笔交易。

美元数量增加，库存减少

单户住房美元数量同比增长16.1%，从4.064亿美元增长至4.717亿美元。公寓美元交易量同比增长11.4%，从3.537亿美元增长至3.939亿美元。

公寓的最近五个月和单户家庭的最近六个月的活跃列表库存减少了。自2019年7月以来，单户型公寓的月库存量下降，而自2019年3月以来，公寓的库存量下降，这反映了强劲的需求。

随着消费者信心的提高，失业率的降低，就业机会的增加以及向佛罗里达州移民的增加，迈阿密房地产应会稳定增长。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从12月的3.72%降至1月的3.62%。一年前的承诺率是4.46%。