HIA提示维多利亚州18个月新房价格稳定

领先的行业组织表示，维州开始稳定的18个月房价增长，而不是繁荣和萧条的周期，更可能追踪消费者价格指数。但是买家只有九个月的时间可以充分利用当前条件。

澳大利亚住房工业协会预测，到2021年中期，将通过适量的新房屋建造来满足该州不断增长的人口需求，以实现“新平衡”。它预计在2020-2021财政年度，维多利亚州将开始建造约30,000套新房屋，较2017-2018年开始的38,600套房屋大幅下降。

预计下一财年还将启动约19,000个新单元，远低于2017-2018年的创纪录的37,000个单元。

HIA首席经济学家蒂姆·雷登(Tim Reardon)表示，降价将有助于减少供过于求，而供过于求是墨尔本近期房地产价格下跌的原因。

而且，与其让州政府短暂发展，不如对这座城市的人口增长有所帮助。

“在过去的五年中，我们建造的房屋超出了满足不断增长的人口所需的数量，因为在过去的十五年中，我们的房屋建设不足以满足需求。”“这就是为什么我们看到价格在2012年后迅速上涨。

“因此，如果市场能够达到平衡，我们应该看到价格上涨处于CPI的水平。”

澳大利亚维多利亚州城市发展研究所一章的最新《城市智商》报告概述了这一预测。然而，RPM房地产公司的进一步分析表明，这种平衡将是短暂的，并且新屋短缺可能会在18个月的预测期后再次推高价格。

研究主管迈克尔·斯塔德勒(Michael Staedler)表示，除非拒绝新的房屋批准，否则该市很容易在几年内陷入短缺。

斯塔德勒说：“我们很少会看到一个长时间处于均衡状态的市场。”

“在墨尔本，尤其是中环地区，未来三年我们看到公寓价格上涨的事实(对于可负担性而言)可能不是一个好结果。”

他估计，新的房屋和公寓购房者最多要有9个月的时间才能利用当前对买家友好的市场。

斯塔德勒说：“但是明年明年6月，这一数字可能会显示出相当不错的增长。”

他说，联排别墅预计将受到首次购房者的欢迎。Spice房地产开发公司的老板帕特里夏·伯特(Patricia Burt)表示，在11月份首次购房者的需求增加之后，她的团队在谈判其Albion Mews联排别墅项目的销售时已经感到他们有更多的喘息空间。

伯特女士说：“而且我们已经卖出了所有最便宜的股票。”