明年住房市场将非常艰难尤其是在这些大城市

房屋销售将下降，住房短缺可能成为美国历史上最严重的情况，并且某些城市的房屋价值将下降。这是来自realtor.com的2020年预测，该网站拥有最大的住房统计数据库之一。

根据预测，现有房屋的销售将比2019年下降1.8%。房价将在全国范围内趋于平稳，每年仅增长0.8%，但在100个最大的大城市市场中，价格将下降四分之一，其中包括芝加哥，达拉斯，拉斯维加斯，迈阿密，圣路易斯，底特律和旧金山。

考虑到当前的经济实力和购房者的需求，这似乎是相反的评估，但是这个房地产市场的动态与其他任何情况都不一样-房屋崩盘的结果与其他任何情况都不一样。

realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示：“房地产基本面仍然纠缠在持续的需求，供应紧张和严格的财务承保的框架中。”“因此，对于买家而言，2020年将被证明是最具挑战性的一年，这不是因为他们负担得起，而是因为他们找不到。”

都是关于供应。待售房屋库存已稳定下降了好几年，并且是最低端市场中最低的。这导致价格过热，削弱了承受能力。2020年的预测无济于事，实际上恰恰相反。随着春季需求激增，在千禧一代进入市场的推动下，待售房屋的供应可能达到历史最低水平。婴儿潮一代只会加剧这种情况，根据预测，鉴于房价疲软，婴儿潮一代的销售动机不大。

Ratiu说：“虽然千禧一代与前几代人有着许多相似的特征，但他们的主要人生里程碑被延迟了，包括建立家庭和购买房屋。”“千禧一代不仅购买了价格较高的首套房，而且面对成长中的家庭，他们中的许多人跳过了传统的入门房，而直接搬到了中等价位的可购房屋。”

这种动态将在2020年继续，并给中端市场增加压力。根据预测，千禧一代将主导房地产市场，到春季将占所有抵押贷款的50%。刚好有500万千禧一代将满30岁，这是许多人购买第一套房子的时候，而最老的将变成39岁，这通常是由于家庭动态和人们搬到郊区的大房子。

根据预测，单户住宅建设将在2020年增加，每年以6%的速度增长，但这不会缓解供应紧缩的情况。部分原因是该国房屋建筑商的复苏非常缓慢，他们在历史性的房屋崩盘后主要在住房市场和奢侈品市场上开始重建业务。

从好的方面来看，由于现有待售房屋的短缺，建筑商处于增加利润的有利位置。

雷蒙德·詹姆斯(Raymond James)住房分析师巴克·霍恩(Buck Horne)在十月份给投资者的报告中写道：“我们认为，房屋建筑商将准备进入2020年，这是迄今为止十年房屋复苏以来最强劲的供需基本面。”“购房者对今年夏天的抵押贷款利率降低做出了令人信服的回应，导致大多数市场的房价升值速度再次加速。”

霍恩指出，但是，在大多数市场上，卖方还没有通过增加新的供应量来满足增量需求。

根据对人口普查数据进行分析的房地产经纪公司雷德芬(Redfin)的话，更多的房主将入住更长的时间。随着越来越多的家庭选择适当的老龄化，典型的美国房主已经在家里呆了13年，而2010年是8年。

根据预测，现有房屋的销售将比2019年下降1.8%。

房价将在全国范围内趋于平稳，每年仅增长0.8%，但在100个最大的大城市市场中，价格将下降四分之一，其中包括芝加哥，达拉斯，拉斯维加斯，迈阿密，圣路易斯，底特律和旧金山。

随着春季需求激增，在千禧一代进入市场的推动下，待售房屋的供应可能达到历史最低水平。