引入更长的租约是好事还是坏事

有些人说更长的合同将带来更大的稳定性，而另一些人则担心它们可能使低收入的租户面临更大的脆弱性。

维多利亚州政府宣布了一系列五年期租约的选择，该租约将在2020年年中生效，并进行一系列住宅租赁改革。

对于想要在特定位置建立自己的住户以及寻求更大稳定性或财务安全性的住户，长期租赁选择被誉为“理想”选择。

但是，维多利亚州的租户说，尽管长期租赁可以为租户和当地社区提供更大的永久性和积极的流动影响，但维多利亚州政府目前的提议可能会使长期租赁者处于不利地位。维多利亚州租户首席执行官珍妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)说：“在世界许多地方，长期租赁为租房的个人和家庭提供了住房稳定。”

“这也通过减少营业额和租赁问题而使业主受益。稳定的租约为工作，教育和社区参与奠定了坚实的基础。

“我们一直欢迎长期租赁的原则，但不支持在维多利亚州引入五年期租赁的方式。按照目前的做法，签订长期租赁合同的承租人比其他承租人的状况要差得多。

虽然新南威尔士州目前支持20年或20年以上的租期，但是在澳大利亚的任何其他州，目前都没有租赁协议的固定期限。

目前正在审查新南威尔士州，昆士兰州和塔斯马尼亚州的住宅租赁法律，而在西澳大利亚州，则有坚定的游说者对该法律进行全面改革。

长期租赁一直可用

雷·怀特(Ray White)物业管理首席执行官艾米丽·西姆(Emily Sim)说，长期租赁一直被允许，大多数澳大利亚州都没有规定定期租赁的时间限制。

Sim说：“自古以来，我们就一直在谈判长期租赁。”“它总是被允许或提供的，但是维多利亚州立法的不同之处在于随之而来的一系列法规。”

辛说，虽然他们倾向于选择六个月或十二个月的租约，但仍有一群寻求长期租约的租房者，包括公司租户和渴望为他们的孩子入读顶级学校的家庭。

“有一种类型的房产需要更长的租赁期，而这是较大的房产，那里有游泳池，网球场和六间卧室。如果搬入该物业的费用昂贵，那么一般来说，人们希望定居的时间更长。”她说。

“对于借调到另一个首都或从海外借调的人来说，总是存在着联系。这些类型的公司租户确实确实希望在合同期内获得两年或三年的租赁。”

更长的租赁会给租户带来好处还是使他们面临风险?

新南威尔士州租户联盟在2017年向新南威尔士州公平贸易委员会提交的一份文件中指出，尽管人们认为更长的定期租约可以改善租户的租期安全性，但同时也给低收入租户带来了风险。

意见书表示关切的是，租户，特别是那些低收入者，如果他们签署了需要维修的老旧房屋，就可能对租赁财产承担更大的责任，包括维修。