待售房屋供应创历史新低价格突然跳升

购房者以近两年来最快的速度向全国各地的居民寻找住房，这使本来已经很严重的库存短缺情况更加恶化。

根据美国房地产经纪人协会的数据，与1月份相比，12月份的现有房屋销售额增长了3.5%，超出了预期。

需求激增是因为抵押贷款利率比一年前降低了整整一个百分点，而且最大的一代人(即千禧一代)正在进入购房年龄。

这种需求使待售房屋的供应量每年下降8.5%，降至自经纪人于1982年开始追踪库存以来的最低水平。

按照目前的销售速度，总供应量将在三个月内售罄。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。

供需之间的巨大失衡导致12月份的房价中值每年上涨7.8%，是近四年来最大的年度涨幅。11月价格仅每年上涨5.4%。在市场的最低端，库存短缺最严重，因此，价格飙升最多。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“这将达到令人窒息的地步，”他认为，高价格很快将使越来越多的买家望而却步。

价格在100,000美元以下的房屋的销售在12月每年下降7.7%，而其他所有价格类别的房屋销售都在增长。这是因为入门级产品的销售量很少。投资者在这一类别中非常活跃，将这些房屋变成了可赚钱的租金。

“投资者在寻求收益时会继续加快购买步伐(感谢美联储为自然买家，特别是年轻的首次购房者定价)，总计占购买的17%，11月为16%，10月为14%，一年前为13%。” Bleakley咨询集团首席投资官Peter Boockvar指出。

如果高价产品的价格也继续上涨，那么这些销售额也可能下降。

NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden Lewis表示：“这里有太多的挫败感，因为潜在的购房者有动力，但他们因短缺而受挫。“市场上的房屋越来越少，但是销售却在增长，这意味着在传统购房季节开始之前，购房者就已经面临来自其他购房者的竞争。”