由于房主提取了12年以来最多的现金再融资激增

抵押贷款利率接近最低点，是再融资活动激增的原因。据布莱克·奈特(Black Knight)称，在去年年底触及18年低点之后，再融资贷款在过去三个季度中几乎翻了一番。今年第三季度，再融资量每年增长132%，达到近三年来的最高水平。

今年第三季度的大部分再融资是由希望提高其当前抵押贷款利率或期限的借款人完成的。但是越来越多的借款人将钱带出他们的家。

自2018年最后一个季度以来，现金提取再融资增长了24%，占所有再融资的52%。房主总共撤回了360亿美元的房屋净值，为近12年来最高。

尽管有可分拆股本这一事实，但仍保留房屋20%股本的借款人可动用的股本却略有下降，较第二季度的历史最高水平下降了1%。可贴标股权每年仍增长5%。在拥有可轻拍股本的约4,500万借款人中，约65%的利率高于今天的利率。

Ben说：“鉴于可轻敲股票的持续增长(截至2019年第三季度为6.2万亿美元)，以及HELOC(房屋净值信贷额度)市场持续面临的不利因素，这是细分市场的贷方和服务业者可能在未来几个月重点关注的领域。” Black Knight Data and Analytics总裁Graboske。“利率的任何上涨都可能只会使放贷中的现金占比更高。”

在2018年抵押的借款人占今年再融资的比例越来越高。他们在今年前两个季度占了五分之一，但随后在第三季度跃升至再融资来源的三分之一。

去年的新贷款余额要高得多，利率比今天高出大约一个百分点。

去年借款人的平均再融资前贷款余额为380,000美元，而2019年初的贷款余额为560,000美元。

使用2008-2011年贷款进行再融资的房主的平均余额要少得多($ 160K- $ 172K)，但其中80%以上是现金套现。