如何给自己最大的机会获得房屋贷款

申请住房贷款可能是一条难以驾驭的道路，因为有太多可能影响结果的变量。

但是专家们认为，买家可以采取一些简单的步骤来提高机会。

请注意以下内容，您可能很快就会踏上购房之路。Mario Borg战略财务负责人兼董事Mario Borg表示，自去年7月澳大利亚审慎监管局(APRA)降低贷款人用来评估借款人还款能力的利率以来，买家的借贷能力有所提高。

博格先生说：“在APRA宣布之前，银行和贷方必须在评估您的借贷能力时采用最低下限利率7.25%。”

“还本付息率的原因是要考虑将来可能出现的利率上升，并压力测试借款人承受债务带来的跌宕起伏的能力。

“(现在)APRA预计授权的存款接受机构将使用至少比实际利率高2.5%的缓冲。”

由于房屋贷款利率通常在3%的范围内，这意味着可以评估借款人在5%范围内的支付能力。

博格先生说，这一变化使一些购房者能够再借款10%至20%。

ProSolution Private Client董事兼财务顾问Stuart Wemyss表示，低利率，贷方竞争和现金返还优惠可鼓励再融资并赢得业务，这正在帮助买家。

他建议向您已经有良好历史的贷款人提出申请，但是他最重要的建议是在申请贷款之前三个月，预算并削减一些生活中的小奢侈品。

博格先生说，在皇家银行委员会之后，放贷机构加强了对申请人支出和储蓄的审查。

他说：“我们已经看到合规性要求显着提高，对客户文件的审计水平也提高了。”“(银行将审查)生活费用，有证据的收入来源，信用卡限额，现有债务和承诺，储蓄，信贷历史和股权状况。”

博格先生说，借款人需要准备好记录他们的生活费用，并将根据银行对账单进行核实。

他说：“您的生活费用越高，换句话说，您的生活方式，您的借贷能力就越低。”

“您应该在申请房屋贷款之前至少三到四个月集中精力，以减少生活费用，以提高您的借贷能力。”