新的贷款额度限制房贷

在美国，典型的借款人第一次可以拿到超过一百万美元的房屋贷款，而且仍然可以获得最高的抵押贷款利率。您不必为较大的贷款而满足较高的“超大利率”之一。

由于房价上涨，政府对抵押贷款计划的贷款限额在2020年已经提高甚至取消，这意味着更多的借款人可以获得抵押贷款交易，即使他们生活在该国的昂贵地区。

购买高价房屋的人们发现，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)已提高了2020年所谓合格贷款的限额，该机构负责监管由政府资助的庞大抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。

贷方依靠它们来担保或购买抵押。

房利美和房地美支持美国的大多数住房贷款，但他们只愿意走这么远-达到一定的门槛。停留在该范围内的贷款称为合格贷款，因为它们符合政府的限制。以下是今年的抵押贷款上限更改方式：

在美国大多数县：2020年为510,400美元(2019年为484,350美元)。

**阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛全境：** 2020年为765,600美元(2019年为726,525美元)。

在其他高成本县中：2020年为765,600美元(2019年为726,525美元)。

在一些房价很高但未超出图表的地方，符合条件的贷款限额在510,400美元至765,600美元之间。例如，在圣地亚哥，限额为701,500美元;在加利福尼亚州萨克拉曼多，要价569,250美元。

贷款人更喜欢合格贷款，并且倾向于对不合格的巨额贷款收取更高的利息。一家以3.5%的合格贷款提供30年期固定利率抵押贷款的银行，其30年期固定巨额贷款的利率为3.625%。