随着需求的增长住房市场短缺近400万套房屋

到2019年底，房屋建筑价格大幅上涨，但远远不足以满足当前需求。根据realtor.com的最新分析，美国住房市场短缺近400万套住房。

通过分析美国人口普查数据，该报告显示，2012年至2019年间建造的590万套单户住宅没有抵消那段时期形成的980万套新住户。即使建造速度高于平均水平，建造商也要花四到五年的时间才能恢复到平衡的市场。

今天的短缺可以归因于十多年前史诗般的房屋崩盘，这是由于不合理和不道德的抵押贷款造成的。根据美国人口普查，由于即使是风险最大的买家也可以获得贷款，建筑商在2005年建设热潮的高峰期建立了170万套单户住宅。这比20年平均水平高出约500万。

当大量不良抵押贷款违约，成千上万的房屋陷入抵押品赎回权时，房屋建设直线下降，到2011年仅430处着陆。此外，在危机期间及危机后，投资者购买了约500万套房屋并转为租金，进一步降低了待售库存。

在那之后，建筑商们开始爬行，主要集中在利润更高的高端房屋上。但是在过去几年中，较低的抵押贷款利率和千禧一代人口的老龄化点燃了需求，尽管建筑商在2019年建造了888,000套房屋，但这仍然远远不够。

简而言之，新房的起步跟不上需求的步伐。房屋建筑商有很多机会，但还有很多要爬的地方，” realtor.com经济研究总监Javier Vivas说。“当前的库存危机和对380万套新住房的需求意味着潜在买家的需求几乎是永不满足的，尤其是在低端市场。”

建筑商开始提供入门级市场，提供精简的设施，提供更小，更基本的平面图。这应该有所帮助，但前提是千禧一代愿意远离城市。

婴儿潮一代对就地老龄化的新渴望增加了供应紧缩。美国人没有像前几代人那样以同样的速度释放房屋。部分原因是，在经济衰退期间，如此多的千禧一代搬回了他们的父母，无法负担房租或购买自己的空间。这使一些社区的住房短缺。